Speels ingedeelde patiowoning met multifunctionele ruimte, eigen parkeerplaats en zonnige patio op het Kroeteneiland.

Op een rustige locatie op het geliefde Kroeteneiland in de Haagse Beemden ligt deze verrassend ingedeelde patiowoning met eigen parkeerplaats, inpandige berging en een zonnige patiotuin op het zuidwesten.
Deze woning wordt sinds de bouw bewoond door de eerste eigenaar en onderscheidt zich van veel vergelijkbare woningen door een slimme aanpassing die direct tijdens de bouw is gerealiseerd.

Tussen de ruime ontvangsthal en de woonkeuken is een extra wand geplaatst, waardoor op de begane grond een multifunctionele ruimte is ontstaan. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met aluminium schuifpui, een aparte leefkeuken, een zonnige patio, drie slaapkamers en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Dankzij de scherpe prijsstelling biedt deze woning bovendien de mogelijkheid om op eigen tempo en geheel naar eigen smaak verdere moderniseringen door te voeren.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is gebouwd in 2001 en uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerende beglazing.
De woning scheidende muren zijn uitgevoerd als anker loze spouwmuren. Hierdoor wordt contactgeluid tussen aangrenzende woningen tot een minimum beperkt.

De woning beschikt over energielabel A en maakt onderdeel uit van een volledig gasloze woonwijk.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd via het stadsverwarmingsnet. Voor de warmtevoorziening is een installatie aanwezig waarvoor momenteel een maandelijkse vergoeding van circa € 25,- wordt betaald (huurkoop).

In de keuken, corridor en woonkamer is een hoogwaardig massief eiken vloer aangebracht door Bax Hout uit Terheijden.
De woonkamer is daarnaast voorzien van een convectorput en een extra aluminium schuifpui naar de patiotuin.

Wonen in de wijk
Het Kroeteneiland maakt deel uit van de wijk Haagse Beemden en staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving, goede bereikbaarheid en vele voorzieningen.
Winkelcentrum Heksenwiel, medisch centrum De Kroeten, scholen, sportvoorzieningen en recreatieplas de Asterd bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het Haagse Beemdenbos en het omliggende buitengebied zijn eenvoudig bereikbaar voor een wandeling of fietstocht.
De bereikbaarheid richting het station Prinsenbeek, het centraal station van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend.

Indeling van de woning

Begane grond
Ruime entree (multifunctionele ruimte) met meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. De berging beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de eigen oprit.

De woonkeuken bevindt zich centraal in de woning. De aanwezige inbouwkeuken is netjes onderhouden en biedt veel bergruimte. Toekomstige kopers dienen er rekening mee te houden dat de aanwezige inbouwapparatuur voor vervanging in aanmerking komt.
Via de corridor, die zicht biedt op de patio, is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een massief eiken vloer, convectorput en een aluminium schuifpui naar de tuin.

Patiotuin
De patiotuin vormt het centrale middelpunt van de woning en zorgt voor een prettige lichtinval in zowel de woonkeuken als de woonkamer.
Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. Daarnaast biedt de patio veel privacy en een beschutte buitenruimte die direct in verbinding staat met de woonvertrekken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is uitgevoerd met een douche-/ligbadcombinatie, een wastafel en een tweede toilet.

Nieuwsgierig geworden?
Deze verrassend ingedeelde patiowoning combineert een rustige ligging, een eigen parkeerplaats, energielabel A, een zonnige patio en een praktische indeling met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren.
Wij laten u deze woning graag tijdens een bezichtiging van binnen zien.
________________________________________
Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.