Een royaal zonneterras van circa 23 m², een eigen parkeerplaats en de historische binnenstad van Breda op loopafstand.
Welkom aan de Maria Cherubinastraat 2.

Sommige appartementen onderscheiden zich door hun ligging. Andere door hun buitenruimte. Maria Cherubinastraat 2 combineert beide op een bijzonder aantrekkelijke wijze.

Op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex bevindt zich dit goed onderhouden 3-kamerappartement met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, een separate berging én een uitzonderlijk royaal terras van circa 23 m² op het zonnige zuiden.
Een heerlijke plek waar u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten, terwijl u zich dankzij de beschutte ligging midden in de stad toch in alle rust waant.

De historische binnenstad van Breda, het Chassé Theater, winkelcentrum Brabantplein, diverse restaurants en het Centraal Station bevinden zich op korte loopafstand. Een combinatie van wooncomfort, rust en een centrale ligging die niet vaak wordt aangeboden.

Bouwkwaliteit
Het appartementencomplex is gebouwd in 1998 en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Het appartement beschikt over energielabel B, is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2017.

De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel betrokken bij het behoud van de kwaliteit van het complex. Er wordt gewerkt met een actueel Meerjaren Onderhoudsplan en de afgelopen jaren is planmatig geïnvesteerd in het onderhoud van het gebouw, waaronder buitenschilderwerk, de gefaseerde vervanging van kozijnen en diverse verbeteringen aan de algemene voorzieningen. Daarnaast is recent gekozen voor een nieuwe professionele VvE-beheerder, waarmee ook het toekomstige beheer van het complex op professionele wijze is gewaarborgd. De servicekosten bedragen € 255,34 per maand.

Ligging
De Maria Cherubinastraat is gelegen net buiten de singels van Breda en behoort tot één van de meest geliefde woonlocaties rondom het stadscentrum.
Binnen enkele minuten wandelt u naar de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, restaurants en winkels. Ook het Chassé Theater, winkelcentrum Brabantplein en het Centraal Station bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 eenvoudig bereikbaar.
Ondanks deze centrale ligging woont u hier verrassend rustig en geniet u van alle voorzieningen die Breda zo aantrekkelijk maken.

Indeling

Begane grond
Representatieve centrale entree met brievenbussen, video-intercominstallatie, lift en trappenhuis.

Vanuit de centrale hal zijn zowel de eigen berging als de afgesloten parkeerplaats op het binnenterrein bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de ruime ontvangsthal met meterkast, video-intercominstallatie en toiletruimte zijn alle vertrekken bereikbaar.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt direct toegang tot het royale terras. Met een oppervlakte van circa 23 m² vormt dit zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het appartement. De gunstige ligging op het zuiden zorgt ervoor dat u hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Of u nu rustig wilt ontbijten, ontspannen met een goed boek of gezellig wilt tafelen met vrienden; dit terras biedt hiervoor alle ruimte.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, recirculatiekap, oven, koel-/vriescombinatie (2019), vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers.
De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast, waardoor verrassend veel bergruimte aanwezig is.
De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tot slot beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de Intergas HR-combiketel.

Tot slot
Maria Cherubinastraat 2 biedt een combinatie die slechts zelden wordt gevonden: comfortabel wonen op een rustige locatie, een uitzonderlijk royaal zonneterras van circa 23 m², een eigen parkeerplaats ( € 29,37 p/m) op afgesloten terrein én alle voorzieningen van de bruisende binnenstad van Breda op loopafstand.
Een appartement dat u niet alleen op foto's moet bekijken, maar vooral zelf moet komen ervaren.

Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging.
________________________________________
NVM-disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.