Ruim opgezet 3-kamerappartement op de vierde verdieping, met een royaal terras op het zuiden, een fraai en weids uitzicht over de bosrijke omgeving, twee slaapkamers en een eigen berging in het souterrain.

Op een aantrekkelijke locatie in Oosterhout-Zuid, direct tegenover landgoed Oosterheide, ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement met een royaal terras op het zuiden en een fraai, weids uitzicht over de bosrijke omgeving. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van het appartementencomplex ‘Indigohof’ en beschikt onder andere over een ruime woon- en eetkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een praktische inpandige berging en een eigen berging in het souterrain.

Het complex is voorzien van een liftinstallatie en een centrale entree met videofooninstallatie en elektrisch bedienbare toegangsdeuren.
De ligging combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van winkelcentrum Zuiderhout, het centrum van Oosterhout en diverse uitvalswegen.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
Het appartementencomplex ‘Indigohof’ is gebouwd in 1992 en beschikt over een liftinstallatie en een verzorgde centrale entree.
Het appartement is geïsoleerd en heeft energielabel A.

Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte Remeha Avanta HR-combiketel uit 2024. Gelijktijdig met het vernieuwen van de cv-installatie is ook de rookgasafvoer vernieuwd. Het appartement beschikt daarnaast over mechanische ventilatie met afzuigpunten in de keuken, badkamer en toiletruimte.

De woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen, terwijl het terras beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Hierdoor kunnen de zoninstraling en lichtinval naar wens worden geregeld.

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars ‘Indigo’. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt € 176,05, exclusief € 11,00 voorschot waterverbruik (prijspeil 2026). De vereniging beschikt over een onderhoudsreserve en een meerjarenonderhoudsplanning.

Ligging
Het appartementencomplex is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Oosterhout-Zuid, direct tegenover landgoed Oosterheide.
Dit uitgestrekte natuurgebied kenmerkt zich door een afwisselend landschap van bossen, open grasvelden en wandelpaden. Vanuit het appartement en vanaf het terras is er een fraai en weids uitzicht over de groene omgeving. Voor een wandeling in de natuur hoeft men slechts de weg over te steken.

Winkelcentrum Zuiderhout bevindt zich op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

Ook het centrum van Oosterhout, met zijn winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen, is gemakkelijk per fiets bereikbaar.
De bereikbaarheid is eveneens gunstig. In de directe omgeving bevinden zich openbaarvervoersverbindingen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A27, Breda, Teteringen en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Bij het appartementencomplex is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling

Begane grond en souterrain
Via de overdekte centrale entree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie wordt de gemeenschappelijke ontvangsthal bereikt. De entree is voorzien van elektrisch bedienbare toegangsdeuren. Vanuit deze hal zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar, waarmee ook de vierde verdieping toegankelijk is.

In het souterrain bevindt zich de bij het appartement behorende eigen berging van circa 1,77 x 2,52 meter. Deze berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Vierde verdieping – appartement
Via de entree wordt de ruime ontvangsthal bereikt, waar zich de meterkast en de videofooninstallatie bevinden. Vanuit deze hal is de woonkamer toegankelijk.

Woonkamer
De ruime en lichte woon- en eetkamer vormt het centrale woongedeelte van het appartement. De grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en bieden een fraai en weids uitzicht over het tegenovergelegen landgoed Oosterheide en de omliggende bossen.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een afzonderlijk eetgedeelte. De grote raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.
Vanuit de woonkamer is het aangrenzende terras rechtstreeks bereikbaar.

Keuken
De halfopen keuken, met afmetingen van circa 2,27 x 2,77 meter, staat in directe verbinding met de woonkamer en is ingericht met een keukenopstelling in hoekvorm.
De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is voorzien van een keramische kookplaat, een wasemkap, een oven en een koelkast met vriesvak.

Terras
Het royale terras, met een breedte van circa 5,53 meter en een diepte van circa 2,06 meter, is gesitueerd op het zuiden en vormt een aantrekkelijk verlengstuk van de woonkamer. Het terras heeft een licht gebogen buitenzijde, passend bij de architectuur van het appartementencomplex.
Door de ligging op de vierde verdieping is er een fraai en weids uitzicht over de bosrijke omgeving van landgoed Oosterheide.
Het terras biedt ruimte voor een comfortabele zitgelegenheid en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Tussenhal en overige vertrekken
Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar, die toegang biedt tot de beide slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de inpandige berging. In deze hal bevinden zich tevens twee vaste kasten, die zorgen voor extra bergruimte.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die beide vanuit de tussenhal bereikbaar zijn en aan de terraszijde van het appartement zijn gelegen.

De hoofdslaapkamer heeft afmetingen van circa 3,00 x 4,30 meter en biedt met een oppervlakte van circa 12,9 m² voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De tweede slaapkamer heeft afmetingen van circa 2,57 x 4,30 meter, met een inspringende vaste kast aan de zijde van de tussenhal. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 10 à 11 m² en is eveneens goed van formaat.
De ruimte is geschikt als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.

Badkamer en toiletruimte
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De ruimte is aangesloten op de mechanische ventilatie.

De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Inpandige berging
De praktische inpandige berging biedt plaats aan de Remeha Avanta HR-combiketel uit 2024 en de mechanische ventilatie-unit. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er ruimte voor aanvullende opslag.

Tot slot
Indigohof 33 biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en een fraaie ligging aan de rand van landgoed Oosterheide. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer, een royaal terras op het zuiden met een weids uitzicht, energielabel A en een vernieuwde cv-installatie. De aanwezigheid van een lift en een eigen berging in het souterrain draagt bij aan het wooncomfort.
Een aantrekkelijk appartement voor wie ruim en gelijkvloers wil wonen, met de natuur direct voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Wij nodigen u graag uit om tijdens een bezichtiging zelf de ruimte, de ligging en het uitzicht te ervaren.

Koopovereenkomst
Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van de NVM-modelkoopovereenkomst. Hierin wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
Gelet op het bouwjaar van het appartementencomplex wordt in de koopovereenkomst een algemene ouderdomsclausule opgenomen.
De oplevering vindt plaats in overleg.

Disclaimer
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs o.z. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden geacht zelf onderzoek te verrichten naar alle aspecten die voor hen van belang zijn. Van Liessum Makelaars & Taxateurs o.z. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie.