Speels ingedeelde patiowoning met eigen parkeerplaats, energielabel A+ en hoogwaardige modernisering (2023/2024)

Aan het geliefde Kroeteneiland in de Haagse Beemden ligt deze verrassend ingedeelde patiowoning met een speelse opzet rondom de binnentuin.
De woning is eind 2023 en begin 2024 intern volledig gemoderniseerd en sluit daarmee goed aan op de eisen van nu.
De woning beschikt over energielabel A+, is gelegen in een gasloze wijk en is voorzien van 16 zonnepanelen met thuisaccu.

Bij binnenkomst valt direct de bijzondere indeling op. Je komt binnen in een ruime multifunctionele ruimte met aansluitend de open woonkeuken.
De binnentuin vormt het centrale middelpunt van de woning en is rondom voorzien van glas, waardoor er een speelse doorkijk ontstaat richting de woonkamer.
De corridor verbindt het geheel en zorgt voor een verrassende en open woonbeleving.

Bouwkwaliteit en verduurzaming
De woning is traditioneel en degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. De woning scheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren, wat zorgt voor minimale geluidsoverdracht.

De wijk is volledig gasloos opgezet, waardoor ook deze woning vanaf de bouw al is aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een HR-doorstroomapparaat van AGPO (eigendom).

In 2023 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid naar 10 groepen inclusief kookgroep. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen geplaatst (435 Wp per paneel) en is er een thuisaccu van 5 kW aanwezig.

Voor extra comfort zijn er airco-units geplaatst in beide slaapkamers en in de ruimte boven de living. De gehele begane grond en eerste verdieping (boven de living) zijn afgewerkt met een visgraat PVC vloer.

Wonen in de wijk
De woning is gelegen op het Kroeteneiland in de wijk Haagse Beemden, een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum Heksenwiel, een medisch centrum, scholen en sportvoorzieningen. Ook recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemden bos liggen op korte afstand.
De bereikbaarheid is goed met het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de uitvalswegen A16 en A27 binnen handbereik.

Indeling van de woning

Begane grond
Entree in een ruime multifunctionele ruimte die direct in verbinding staat met de open woonkeuken. Deze opzet maakt de begane grond anders dan gebruikelijk en geeft de woning een eigen karakter.

De keuken (2024) is uitgevoerd in een parallelle opstelling. Het kook- en spoelgedeelte beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ruime bergruimte in laden en kasten. Aan de overzijde bevindt zich een wandopstelling met XXL-koelkast, XXL-vriezer en combioven.

De corridor verbindt de keuken met de woonkamer en biedt zicht op de binnentuin, welke volledig is omgeven door glas en daarmee een centrale en sfeervolle plek in de woning vormt.

De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een schouw met elektrische inbouwhaard en een loopdeur naar de patio.
De toiletruimte op de begane grond is vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar. Deze berging beschikt tevens over een deur naar buiten.

Patio
De patiotuin is gelegen op het zuidwesten en dus zonnig gelegen. De tuin is voorzien van sierbestrating, waterpunt en biedt veel privacy.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie). De oorspronkelijke indeling is eenvoudig terug te brengen.
De hoofdslaapkamer is vergroot en beschikt over een eigen inloopkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De badkamer is eind 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een design ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met verlichte spiegel. De zwarte kranen en designradiator geven het geheel een eigentijdse uitstraling.

Multifunctionele ruimte (opbouw)
Via de woonkamer bereikbare ruime opbouw, uitsluitend aanwezig bij de hoekwoningen. Deze ruimte is bijzonder licht door de grote raampartijen en geschikt als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Ook hier is een airco-unit aanwezig.
________________________________________
Nieuwsgierig geworden?
Wij laten je deze speels ingedeelde en volledig gemoderniseerde patiowoning graag van binnen zien. Neem contact op voor een bezichtiging.
________________________________________
Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.