Aan de waterrand van Kroeten-Eiland ligt deze speels ingedeelde eindwoning met inpandige berging/bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale multifunctionele ruimte op de tweede verdieping.
Juist de ligging aan het water geeft de woning iets bijzonders.
Vanuit de woonkamer en het terras is er vrij zicht over het water, terwijl de extra ramen in de zijgevel voor veel daglicht en een ruimtelijke beleving zorgen.
Naast het terras direct boven het water beschikt de woning over een tweede dakterras bij de bovenste verdieping.
De voortuin/oprit biedt bovendien de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen op eigen terrein te creëren.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 131 m² en staat op een perceel van 101 m².
Richtprijs € 450.000, - k.k.

BOUWKWALITEIT EN ONDERHOUD
De woning is gebouwd in 2005 en is uitgevoerd met aluminium kozijnen en isolerende beglazing. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming. Voor de warmwatervoorziening is een doorstroomapparaat van BSI aanwezig, waarvoor momenteel circa € 56,49 per kwartaal aan huur wordt betaald.

De woning is als eindwoning uitgevoerd en beschikt daardoor over extra raampartijen in de zijgevel. De woning scheidende wand is uitgevoerd als anker loze spouwmuur, waarmee geluidsoverdracht tussen de woningen wordt beperkt.
Ook aan onderhoud en verduurzaming is de afgelopen jaren aandacht besteed. Zo is het dak van de opbouw in 2022 vernieuwd en zijn hier in 2023 acht zonnepanelen geplaatst. De gevelpanelen zijn omstreeks 2018/2019 vervangen.
De meterkast beschikt over negen groepen, een aparte kookgroep en drie aardlekschakelaars.

LIGGING
De woning ligt in Kroeten-Eiland, onderdeel van de Haagse Beemden. De wijk kenmerkt zich door een ruim opgezette woonomgeving met veel water en groen.
Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder meer winkelcentrum Heksenwiel, medische voorzieningen, scholen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden.
Voor wandelen en recreëren liggen onder andere recreatieplas De Asterd en het Haagse Beemdenbos in de omgeving.
Station Breda-Prinsenbeek is goed bereikbaar en ook het centrum en Centraal Station van Breda zijn per fiets en auto eenvoudig bereikbaar. Via de omliggende wegen zijn onder andere de A16 en A27 goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is circa 28 m² groot en heeft een open trap naar de eerste verdieping.
De ligging van de woonkamer direct aan het water is een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. De grote schuifpui geeft toegang tot het terras dat letterlijk boven het water is gelegen. In combinatie met de extra ramen in de zijgevel ontstaat een lichte leefruimte met vanuit verschillende posities zicht op het water en de omgeving.

Het terras van circa 2,05 x 4,18 meter vormt daarmee een natuurlijke verlenging van de woonkamer.

De open keuken van circa 2,96 x 3,13 meter is in 2014 geplaatst en uitgevoerd in een praktische parallelle opstelling, waarbij twee keukenblokken tegenover elkaar zijn geplaatst. Hierdoor is er aan beide zijden werk- en kastruimte aanwezig.
De keuken heeft een composiet werkblad en beschikt over een keramische kookplaat van Smeg, afzuigkap, Smeg oven, koel-/vriescombinatie uit 2023 en een Smeg vaatwasser. Daarnaast is plintverwarming aanwezig.

Vanuit de keuken is de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot de oprit aan de voorzijde.

De voortuin/oprit biedt voldoende ruimte om hier desgewenst twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren.
De trap naar de eerste verdieping is in 2020 voorzien van traprenovatie.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een royale schuifpui.
Aan de achterzijde bevinden zich twee aanvullende slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is circa 2,24 x 2,97 meter groot en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap leidt naar een verrassend ruime en multifunctionele tweede verdieping.

Door de raampartijen rondom ontvangt deze verdieping veel daglicht en is er vanuit meerdere richtingen zicht op de omgeving. De ruimte beschikt over airconditioning en er is een vaste tweepersoonshoogslaper aangebracht.
Hierdoor kan deze verdieping op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als royale hoofdslaapkamer, thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of combinatie daarvan.
Vanuit deze verdieping is het tweede dakterras bereikbaar. Door de gunstige ligging kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten. Daarmee beschikt de woning over twee duidelijk verschillende buitenruimten: beneden direct aan het water en boven met een meer open uitzicht over de wijk.

TOT SLOT
Een woning die zich onderscheidt door de combinatie van de eindligging, het directe contact met het water en de extra leefruimte op de tweede verdieping. De twee terrassen geven ieder een andere buitenbeleving: beneden direct aan het water en boven met veel zon en uitzicht over de omgeving.
De praktische indeling met drie slaapkamers, een multifunctionele bovenverdieping, inpandige berging en parkeermogelijkheden op eigen terrein maakt de woning geschikt voor verschillende woonwensen.
Wij nodigen u graag uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te ervaren.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat overeenstemming schriftelijk is vastgelegd en door koper en verkoper is ondertekend. Voor zover van toepassing heeft een particuliere koper na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen.
Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.