Een karakteristieke en bijzonder ruime helft van een twee-onder-een-kapwoning uit 1928, waarin de sfeer en maatvoering van de jaren twintig worden gecombineerd met een eigentijdse afwerking en een verrassende hoeveelheid leefruimte.

De woning is in 2012 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd en door de huidige eigenaren in de jaren daarna op tal van onderdelen verder verbeterd.

Kenmerkend zijn onder meer de royale woonkamer met erker en glas-in-lood, de grote open keuken, de gietvloer met vloerverwarming, de zeer ruime eerste verdieping met luxe badkamer en sauna en de grote tweede verdieping met een hoge kapconstructie. Ook buiten is veel aandacht besteed aan uitstraling en gebruik: de achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning.

Ligging en omgeving
De Tilburgseweg vormt van oudsher de verbinding tussen Breda en Tilburg en wordt gekenmerkt door een gevarieerd straatbeeld met voornamelijk karakteristieke vooroorlogse bebouwing. Hoewel sprake is van een doorgaande weg met verkeer in beide richtingen, wordt op dit gedeelte doorgaans rustig gereden. In de woning en zeker in de achtertuin ervaar je daardoor relatief weinig van het verkeer.
De ligging is vooral praktisch. Winkelcentra Brabantplein en Heusdenhout bevinden zich op korte afstand en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Breda en het Centraal Station zijn goed per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A27, A16 en A58 snel bereikbaar. Daarnaast liggen verschillende groene gebieden aan deze zijde van Breda binnen handbereik.

Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de lange ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder op stahoogte en de toiletruimte.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken en daarnaast tot een afzonderlijke ruimte die uitstekend geschikt is als kantoor of werkruimte.

De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 60 m². Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker met glas-in-lood. Het glas-in-lood in de bovenlichten is voorzien van voorzetbeglazing en het glas-in-lood aan de zijkanten van de erker is in isolerende beglazing opgenomen. De erker is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.

De gehele leefruimte is uitgevoerd met een gietvloer en een achtgroeps vloerverwarmingssysteem, dat als hoofdverwarming fungeert. Hoge plinten en een verlaagd plafond met geïntegreerde Philips Hue-verlichting (welke door de gehele woning aanwezig is) dragen bij aan de verzorgde afwerking en maken het mogelijk de verlichting naar wens en sfeer in te stellen.

In 2019 is in de woonkamer een gesloten houtkachel met energieklasse A geplaatst. Hiervoor is de oorspronkelijke schoorsteen verwijderd en is een volledig nieuw rookkanaal aangebracht.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de grote open keuken met openslaande deuren naar de tuin. Tijdens de ingrijpende verbouwing in 2012 is de voormalige afzonderlijke keuken bij de leefruimte betrokken. Door het verwijderen van de tussenwand ontstond de huidige open indeling, waarbij woonkamer en keuken als één doorlopende leefruimte functioneren.

In 2019 is de keuken vervolgens gerenoveerd en is de apparatuur vernieuwd.

De maatwerk keuken is uitgevoerd met handgemaakte Arpa fenix fronten en beschikt over een royale opstelling met veel werk- en bergruimte.
Het kookgedeelte is voorzien van een vijfpits Siemens studioLine inductiekookplaat met intelligente temperatuurregeling. Hierbij kan onder meer het soort product of de gewenste bereidingswijze worden geselecteerd. De kookplaat stemt de temperatuur hier vervolgens op af en bewaakt deze tijdens het bakken, zodat bijvoorbeeld vlees, vis of andere gerechten op een passende en constante temperatuur kunnen worden bereid.

Verder beschikt de keuken over een design recirculatiekap , een extra grote koelkast, een vaatwasser en een losse ruime kolomkast die bij de woning achterblijft.

Veel aandacht is besteed aan de verlichting. Naast sfeerverlichting rondom de keuken is in verschillende kasten en laden slimme geïntegreerde verlichting aangebracht. De keuken is daardoor niet alleen praktisch ingericht, maar vormt ook in de avonduren nadrukkelijk onderdeel van de leefruimte.

Aansluitend aan de gang bevindt zich de kantoor-/werkruimte met toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich onder meer de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel uit 2012. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping valt onmiddellijk op door zijn royale maatvoering. De brede overloop vormt vrijwel een extra verblijfsruimte en biedt toegang tot de slaapkamer, badkamer, afzonderlijke toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over toegang tot het platte dak boven de erker. Het kozijn aan de voorzijde is omstreeks 2022 vervangen door een aluminium kozijn met HR++ beglazing en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Ook het draai-/kiepraam richting het platte dak is uitgevoerd in aluminium met HR++ beglazing.

De zeer ruime badkamer ligt aan de achterzijde en werd tijdens de verbouwing in 2012 volledig vernieuwd. De ruimte is ingericht met een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche en een breed zwevend badkamermeubel met twee wastafels en inbouwkranen.
De badkamer beschikt daarnaast over vloerverwarming en een designradiator.

In 2015 is de badkamer verder uitgebreid met een eigen sauna, waardoor hier een complete wellnessruimte is ontstaan.
Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met vrij hangend toilet.

Door de uitzonderlijke oppervlakte van deze verdieping bestaat desgewenst de mogelijkheid om de indeling verder aan te passen en aanvullende slaapkamers of werkruimten te realiseren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Ook hier valt vooral de hoeveelheid ruimte op.
De open zolderruimte heeft een oppervlakte van circa 50 m² en beschikt over een schuin oplopende kapconstructie die op het hoogste punt een hoogte van circa vijf meter bereikt. Dakvensters zorgen voor daglicht.
Daarnaast bevindt zich hier een separate ruime slaapkamer van circa 6,20 x 3,00 meter.
Ook deze verdieping leent zich door de maatvoering en hoogte uitstekend voor een andere indeling, bijvoorbeeld met meerdere slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin vormt een belangrijk onderdeel van de woning. In 2014 is deze onder architectuur opnieuw aangelegd.
Er is gekozen voor een combinatie van Ipé hardhouten vloerdelen, zorgvuldig aangelegde borders met gevarieerde beplanting en onder meer een vijgenboom. Een pergola met klimplant geeft de tuin extra karakter en zorgt voor een natuurlijke overgang tussen de verschillende gedeelten.

Ook aan de verlichting is veel aandacht besteed. De tuin beschikt over geïntegreerde Hue tuinverlichting en ook de uitbouw is in de avonduren sfeervol uitgelicht.

De tuin biedt veel privacy en beschikt over een eigen zijingang.

Onderhoud en verduurzaming
Sinds de aankoop door de huidige eigenaren is de woning op diverse bouwkundige onderdelen onderhouden en verbeterd.
Zo zijn de nok-/bikvorsten opnieuw in de cement gelegd en is het pannendak gereinigd. De houten overstekken zijn waar nodig gedeeltelijk vervangen en vervolgens geschilderd.

In 2019 zijn de spouwmuren na geïsoleerd met EPS-parels. De overige daken waren reeds geïsoleerd.

In 2020 zijn alle dakgoten en kielgoten vervangen. In datzelfde jaar is ook de oorspronkelijke voordeur vervangen door een goed geïsoleerde designvoordeur van Different Doors, voorzien van een bovenlicht.

Het platte dak is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van EPDM-dakbedekking met daarop een sedumdak.

De houten buitenkozijnen zijn omstreeks 2022 geschilderd. De woning beschikt grotendeels over isolerende beglazing, met uitzondering van het achter portaal. Bij de karakteristieke erker zijn specifieke oplossingen toegepast om ook het oorspronkelijke glas-in-lood zoveel mogelijk te behouden en tegelijkertijd de isolerende werking te verbeteren.

Tot slot
Tilburgseweg 73 onderscheidt zich vooral door de combinatie van karakter, ruimte en een doordachte modernisering. Achter de karakteristieke voorgevel gaat aanzienlijk meer woonruimte schuil dan van buitenaf wordt vermoed. De zeer royale verdiepingen, de hoge kap, de grote leefruimte op de begane grond en de onder architectuur aangelegde achtertuin geven de woning bovendien een indeling en sfeer die niet alledaags zijn.
De woning is in 2012 ingrijpend gemoderniseerd en daarna door de huidige eigenaren consequent verder onderhouden en verbeterd. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort, installaties, isolatie en bouwkundig onderhoud.

KOOPOVEREENKOMST EN OUDERDOMSCLAUSULE
Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van het gebruikelijke NVM-model. Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Gelet op het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Koper wordt ermee bekend verondersteld dat de woning is gebouwd in 1928 en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit, constructie, installaties en toegepaste materialen mogen worden gesteld lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. In de koopovereenkomst worden de gevolgen hiervan nader vastgelegd.

DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de beschikbare informatie en/of uitgevoerde metingen. Hoewel aan de totstandkoming hiervan zorg is besteed, kunnen afwijkingen voorkomen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de voor hem of haar van belang zijnde gegevens zelf te controleren.